كل ما تحتاج لمعرفته قبل بناء منزل أحلامك! جميع الخطوات من التمويل إلى تخطيط البناء إلى التنفيذ.

أنت تشاهد: دليل لبناء كمبيوتر لعبة

كل الخطوات من التمويل إلى تخطيط البناء إلى التنفيذ

قم ببناء منزل. من أين أبدأ وأين أتوقف؟ أولئك الذين يريدون البناء يواجهون العديد من القرارات – وطريق طويل إلى منزلهم. إلى أين تذهب؟ أي نوع من المنزل يجب أن يكون؟ كيف يتم تمويل المشروع ومن تريد العمل معه؟ تثار العديد من الأسئلة قبل البدء في تخطيط وتنفيذ منزلك. نود مساعدتك خطوة بخطوة للحصول على نظرة عامة حول التحديات والفرص عند بناء منزل.

التملك أو الإيجار

إيجار أم شراء؟ فرد جديد من العائلة ، وظيفة جديدة في مدينة جديدة ، الانتقال للعيش مع شريك حياتك – هناك العديد من الأسباب التي تجعل الانتقال ضروريًا. إذا كنت لا تزال مستأجرًا حاليًا ، فسيظهر السؤال بعد ذلك: هل يجب أن تمتلكه أم ترغب في الاستمرار في الاستئجار؟ من أجل اتخاذ هذا القرار ، عادةً ما تلعب عدة عوامل دورًا ، نود أن نقدم لك نظرة عامة حولها هنا.

ارتفاع الإيجارات ، وارتفاع أسعار العقارات ، وانخفاض أسعار الفائدة

ارتفاع الإيجارات ، وانخفاض أسعار الفائدة – لسبب كثير من الأسباب للاستثمار في شراء العقارات الخاصة بهم. يستهلك ارتفاع تكاليف الإيجار جزءًا كبيرًا من ميزانية الأسرة – فكرة تكوين الثروة من خلال امتلاك عقار وتوفير تكاليف الإيجار أمر واضح. ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن أسعار العقارات قد ارتفعت بشكل كبير في السنوات الأخيرة. وعندما يتعلق الأمر بإقراض الرهن العقاري ، فأنت لا تستثمر فقط في الممتلكات الخاصة بك ، ولكن أيضًا تدفع جزءًا من أموالك للبنك مع الفائدة وسداد القرض الخاص بك ، مقارنة بتكاليف الإيجار للمالك. ولكن هناك أيضًا عوامل شخصية جدًا ، بالإضافة إلى التكاليف ، تعتبر حاسمة فيما يتعلق بما إذا كنت ترغب في الاستئجار أو الشراء – الموقف من الحياة والمرونة وتنظيم الأسرة.

هل تخطط على المدى الطويل أو هل تود أن تظل مرنًا؟ هل أنت مستعد للحصول على قرض أم تفضل البقاء بدون ديون؟ هل تظل معتمداً على ارتفاع أسعار الإيجارات أم أنك ترغب في تكوين ثروة من خلال ملكية العقارات؟

هذه أسئلة مهمة عند التخطيط لبناء العقارات. تعتمد الخطوة نحو البناء على القرارات الفردية والرغبات وحالة الحياة الشخصية. هل أنت مستعد لتحديد محور حياتك على المدى الطويل والحصول على قرض؟ ثم بناء منزلك الخاص أو شراء عقار موجود هو خيار جذاب. أخيرًا ، بالطبع ، السعر حاسم.

FactorRentPropertyMovingFlexibilityLong-TermFinancingNo DebtBorrowingWealthWealth تراكم من خلال الامتلاكات الاعتماد على سعر الإيجار

هل يستحق امتلاك جدرانك الأربعة؟ – Finanztip.de

حساب السعر

ينطبق ما يلي على حساب السعر: الإيجار ليس نفس المعدل الشهري. إذا كانت حسابات معدل الإيجار السابق مرتفعة مثل معدلات القرض المتوقعة لشراء عقار ، فغالبًا ما يتم تقييم ذلك مبدئيًا على أنه إيجابي للشراء. ومع ذلك ، فإن هذا لا يشمل حالة التكلفة بالكامل. يجب أيضًا أن تؤخذ التكاليف الإضافية في الاعتبار ، لكل من الشراء (إدخال سجل الأراضي وضريبة نقل العقارات وتكاليف السمسرة والتوثيق) ولصيانة الممتلكات. يجب التخطيط بنسبة 10-15 بالمائة أخرى من سعر الشراء لتغطية تكاليف الشراء الإضافية.

يوصى أيضًا بحساب حوالي 4 يورو لكل متر مربع لتكاليف التشغيل الإضافية عند شراء عقار. هذا هو حوالي ضعف التكاليف الإضافية التي يجب على المستأجرين تحملها. يجب هنا مراعاة تكاليف الكهرباء والاتصالات والإصلاحات والصيانة. للمقارنة – بلغ متوسط ​​التكاليف الإضافية للمستأجرين في عام 2018 2.19 لكل متر مربع. بالطبع ، يمكن أن تختلف هذه المعلومات أيضًا بشكل فردي – ولكنها تقدم نظرة عامة على متوسط ​​الأسعار المحتملة التي يجب عليك حسابها.

مؤشر تكلفة تشغيل جديد لـ ألمانيا – Tenant Association

سعر الشراء – النصائح والحيل

إلى اتخاذ قرار شراء عقار. لتحديد ذلك ، توجد قاعدة عامة يمكن استخدامها لتقدير أسعار الشراء فيما يتعلق بالإيجارات المتوقعة: يمكنك حساب الإيجار السنوي المتوقع للعقار المطلوب باستخدام خصائص مماثلة (التشابه في مساحة المعيشة ، العمر ، المعدات ، الموقع). لكي تتمكن من تصنيف سعر شراء العقار بشكل صحيح ، قسّم سعر الشراء على الإيجار السنوي المحتمل. إذا حصلت على قيمة تبلغ حوالي 20 ، فهذا يعد سعر شراء رخيصًا نسبيًا. إذا كانت النتيجة 25 ، فقد يشير هذا إلى أسعار شراء زائدة.

الملكية: مبنى قائم أو جديد

< p> حتى مع حساب جميع التكاليف ، يمكن اتخاذ قرار امتلاك الممتلكات الخاصة بك جديرًا بالاهتمام. لأن أسعار الإيجارات كانت ترتفع بشكل مطرد منذ سنوات. أكبر نمو في ميونيخ. وفقًا لدراسة أجريت على 54000 شقة إيجارية معروضة على البوابات ، فقد تم طلب أكثر من 5000 يورو للإيجار السنوي منذ عام 2011. تتبع ميونيخ عن كثب فرانكفورت وهامبورغ وبرلين.

ارتفاع الإيجارات في مدن ألمانية كبيرة – Statista

إذن ، قرار الملكية: هنا أيضًا ، يواجه المشروع أسئلة جديدة. هل ينبغي للعقار أن يثير الإعجاب بالسحر والشخصية ، أم أن المعايير الحديثة والفردية والمفروشات عالية الجودة أكثر أهمية بالنسبة إليك؟

المخزون

شراء عقار قائم أو بناء عقار جديد – يتمتع كلا الخيارين بعدد من المزايا التي يمكن أن تكون حاسمة حسب الرغبات الفردية. غالبًا ما يبدو شراء عقار قائم أكثر ملاءمة للوهلة الأولى. يتم حفظ مرحلة البناء في البداية. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يكون للممتلكات الحالية وصلات جيدة بالبنية التحتية المحيطة أو تقع في بعض الأحيان في وسط المدينة. يجلبون الطابع والسحر – إذا كنت تريد مبنى قديمًا وجصًا ، فستجده هنا!

ولكن حتى إذا كان سعر الشراء هنا غالبًا أقل من سعر المبنى الجديد ، فيجب ملاحظة أنه في كثير من الحالات التجديد وإجراءات التحديث. التدفئة الجديدة ، وأنابيب الصرف الصحي ، والنوافذ أو الأبواب الجديدة – قبل إجراء عملية شراء ، يجب حساب الاستثمارات الضرورية المستقبلية بدقة حتى يظل سعر الشراء بالإضافة إلى تكاليف التجديد في النسبة الصحيحة لسعر المبنى الجديد وتكون جديرة بالاهتمام.

مبنى جديد

هل تريد الحرية للتصميم الفردي ، هل لديك رغبات خاصة أو هل حلمت دائمًا تصميم منزلك الشخصي؟ التأثير على التصميم وبالطبع المعدات ممكن في مبنى جديد ضمن إطار عمل معين. يمكنك التعبير عن رغباتك ، وتصميم تخطيط الغرفة ، وتركيب تدفئة تحت الأرضية ودمج أسلوبك الشخصي. بصرف النظر عن ذلك ، في مبنى جديد يمكنك تكييف التكنولوجيا ومواد البناء مع المعايير الحديثة وأحدث المعايير وزيادة كفاءة الطاقة. وبهذه الطريقة ، يمكنك توفير تكاليف التدفئة والطاقة وتجنب إجراءات التجديد والتجديد المبكرة. وبالتالي يمكن تخفيض التكاليف المستقبلية مقارنة بالعقار الحالي. العامل المبنى الجديد الممتلكات الحالية البنية التحتية الضواحي القريبة من وسط المدينةالتصميم والرغبات الفرديةالشخصية والسحر المعدات الحديثة المعايير وكفاءة عالية في استخدام الطاقة ، من المحتمل أن تكون بحاجة إلى التجديد ، وغالبًا ما يكون السعر أعلى أثناء البناء ، ولكن توفير الطاقة وتكاليف التجديد أرخص ، ولكن تكاليف الصيانة والتجديد المرتفعة

إنشاء جديد أو موجود property – ما هي المزايا والعيوب؟ – Profidelis

استئجار أو شراء: أيهما أكثر فائدة بالنسبة لك؟ – د. صغيرة

التمويل

تجديد أو إنشاء جديد – نود مرافقتك في طريقك إلى القرار وفي دعم البناء. هل قررت بناء مبنى جديد؟ إذن أنت الآن في بداية طريقك الشخصي إلى منزلك. هنا أيضًا ، يمكنك توقع بعض التحديات والفرص التي ستؤثر على تصميم منزلك الجديد.

بالطبع ، هذا يشمل مسألة التمويل على وجه الخصوص: ما الذي تسمح به ميزانيتك؟ ما هو حجم الأسهم الخاصة بك؟ أي قرض يمكنك الحصول عليه؟ يعد تمويل الممتلكات الخاصة بك خطوة مهمة في تحقيق مشروعك. عواقب هذا القرار بعيدة المدى. لهذا السبب نوضح لك هنا ما يجب عليك مراعاته.

فيلا أو منزل مُدرَّج – يمكن أن تكون تكاليف مشروعك مختلفة تمامًا ، وتتفاوت الطلبات على منزلك بشكل كبير. لكن من الواضح أنك بحاجة إلى المال. لكي تكون قادرًا على تمويل منزل ، فأنت بحاجة إما إلى رأس المال السهمي أو رأس مال الديون أو كليهما. يشمل رأس مال الديون كلاً من تمويل البناء المحتمل وقروض التنمية. بشكل أساسي ، كلما زادت حصصك ، كان ذلك أفضل. وبهذه الطريقة ، يمكن تصميم تمويل مشروعك بمخاطر أقل.

حقوق الملكية والقرض والفائدة كلما زادت رأس المال الذي تساهم به في التمويل ، قل حجم القرض الذي يتعين عليك الحصول عليه. الحد الأدنى لتكاليف بناء المنزل الذي يجب أن تكون قادرًا على تغطية نفسك به هو 15 بالمائة. ومع ذلك ، يوصى بالتمويل من 20 إلى 30 في المائة من خلال حقوق الملكية. يتوافق هذا تقريبًا مع التكاليف الإضافية لضريبة نقل العقارات ورسوم السمسرة ورسوم كاتب العدل وإدخال السجل العقاري.

تتمثل إحدى فوائد امتلاك المزيد من الاحتياطيات والأسهم في شروط الفائدة الأفضل التي يمكن أن تتوقعها من المُقرض. لذلك ، من أجل معرفة القرض الذي يمكن أن تتوقعه وتحتاجه ، وما يمكنك تحمله ، يجب عليك أولاً إجراء عملية دفع شاملة وحساب رأس المال.

حساب رأس المال

بالطبع ستجد حقوق ملكية في استثمارات مثل الأسهم وعقود بناء المجتمع. لكن ليس هذا هو الشيء الوحيد المهم عند حساب ما يمكنك المساهمة به. تؤثر الأرض أو العقارات التي تمتلكها بالفعل على أسعار الفائدة. يمكن أيضًا احتساب هذه الملكية كضمان طالما أنك المالك الوحيد وقد تخفض مدفوعات الفائدة. يمكنك أيضًا أن تضع في اعتبارك إمكاناتك الشخصية: إذا كان لديك خلفية في الحرف اليدوية ويمكنك أن تضمن أنه يمكنك القيام بعملك الخاص في بناء منزل بأمان ووفقًا للمعايير ، فقد يكون لهذا أيضًا تأثير منخفض على أسعار الفائدة. طريقة أخرى لتقليل مدفوعات الفائدة هي الحصول على قرض شخصي. على سبيل المثال ، إذا كان الأقارب قادرين على التفاوض على قرض ، فغالبًا ما تكون مدفوعات الفائدة أقل من سداد قرض مصرفي.

مبلغ القرض وصافي دخل الأسرة

هل أضفت مبلغًا كل مساهمات رأس المال؟ ثم يكون حساب صافي دخل أسرتك مفقودًا. لأن مبلغ القرض يعتمد على مجموع دخل أسرتك بالكامل مطروحًا منه الضرائب واشتراكات الضمان الاجتماعي. يستخدم البنك عادة 35 في المائة كحد أقصى من هذا الدخل كمعدل شهري ويستخدم هذا لحساب القرض الخاص بك.

تمويل المباني: أنواع مختلفة من الائتمان والإعانات الحكومية

Credit

أنت قمت بحساب احتياطياتك وحساب قرض محتمل؟ ثم لا يزال يتعين عليك تحديد نوع القرض والنظر فيما إذا كان من الممكن طلب تمويل حكومي لمشروعك.

هناك مزايا وعيوب مختلفة لأنواع الائتمان المختلفة. اعتمادًا على رغباتك وظروفك الشخصية ، تعد أسعار الفائدة الثابتة أو مرونة أكبر في السداد مناسبة.

يمنح القرض السنوي للمقترض أمانًا كبيرًا للتخطيط المالي ، لأن معدل السداد يظل دائمًا كما هو خلال المدة المحددة. تسمى الفترة الثابتة من المدة بسعر الفائدة الثابت ويمكن للمقترض تحديدها.

إذا كانت ظروف حياتك تجعلك تتوقع عائدًا ماليًا أكبر في المستقبل القريب ، والذي تريد استخدامه لتعويض جزء من القرض ، فقد يكون القرض المتغير أيضًا أحد الخيارات. يتيح لك ذلك تعويض المبالغ الكبيرة بمرونة ، اعتمادًا على حالة حياتك. العيب هو أن أسعار الفائدة يمكن أن تتغير هنا وبالتالي ترتفع أيضًا.

التمويل العقاري – الآلة الحاسبة وأسعار الفائدة & amp؛ نصائح – Immonet

التمويل عند بناء منزل – جميع المعلومات المهمة – Bauen.de

< h4 id = "14-staate-f٪ C3٪ Brderung -"> تمويل الولاية

بالإضافة إلى القروض المصرفية ، يمكنك التعرف على قروض الدولة المحتملة. بصفته بنكًا حكوميًا ، يمنح Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) منحًا مناسبة لمختلف المشاريع التي تدعم برنامجًا حكوميًا مرغوبًا: وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، البناء أو التجديد الموفر للطاقة ، ولكن شراء العقارات الخالص مدعوم أيضًا بما يصل إلى 50000 يورو. تتمثل ميزة قروض بنك التنمية الألماني في معدل الفائدة المناسب. على الرغم من أنه لا يمكن تمويل بناء منزل كامل بقرض KfW ، إلا أنه يستحق التقدم بطلب للحصول على الدعم بالإضافة إلى القرض الرئيسي.

من خلال برنامج KfW Home Ownership Program 124 ، يتم تمويل شراء أو بناء المنازل أو الشقق لشغلها بما يصل إلى 100،000 يورو. يتم سداد القرض على أقساط شهرية ثابتة وهناك خيار فترات السماح في فترة البدء. هذا يعني أنه قرض سنوي بمعدلات فائدة مواتية (0.75 بالمائة فائدة سنوية فعلية). من بين أمور أخرى ، يتم دعم تكاليف قطعة أرض المبنى وتكاليف المواد والتشييد والتكاليف العرضية.

برنامج KfW لملكية المنازل – KfW p>

يدعمك برنامج KfW 153 أيضًا عند شراء مبنى جديد. الشرط الأساسي للتمويل من خلال هذا البرنامج هو أن تنشئ منزلًا موفرًا للطاقة يلبي معايير KfW. كلما قلت متطلبات الطاقة الأولية ، كانت كفاءة استخدام الطاقة في منزلك أفضل. يتم تمويل تكاليف البناء والتكاليف الإضافية والمشورة والتخطيط والإشراف على البناء بدون تكاليف الأرض بما يصل إلى 120000 يورو. كلما كان معيار بيت الكفاءة KfW الخاص بممتلكاتك أفضل ، زادت إمكانية الحصول على دعم سداد يصل إلى 30000 يورو.

مبنى موفر للطاقة – KfW

إذا كنت تفكر في التمويل الحكومي وترغب في التقدم بطلب للحصول على قرض من KfW ، فيمكنك ، على سبيل المثال ، الاتصال بالبنك الذي تنفذ معه الجزء الرئيسي من تمويل البناء . سيوجهك البنك الشريك بعد ذلك إلى مؤسسة الائتمان ، والتي ستدعمك بالتمويل المناسب.

تمامًا كما يحلو لك – منزلك الجديد والتمويل المناسب – KfW

معيار بيت الكفاءة KfW لمبنى جديد – KfW

منزل جديد ، جديد شقة – هذه هي الطريقة التي نروج بها لشرائك – KfW

كيف أمول منزلًا؟ – د صغيرة

هل تستحق جدرانك الأربعة العناء؟ – Finanztip.de

اختر التصميم – منزل جاهز مقابل منزل متين ، فروق التكلفة

حان الوقت أخيرًا – لقد انتهيت خطة التمويل الخاصة بك. يمكن الآن تخطيط المشروع بشكل ملموس. يجب إنشاء الجدران الأربعة الخاصة بك وتحقيق رغباتك. قبل أن تبدأ ، يجب أن تسأل نفسك سؤالًا جوهريًا: ما نوع المبنى الجديد الذي يجب أن يكون؟ كيف يجب أن يكون البناء الفردي ومدى تعقيد مرحلة البناء؟

منزل جاهز أو منزل صلب – هذا الاختيار له تأثير كبير على تكاليف مشروعك ومرونة انتقالك. < / p>

بيت جاهز

للبيت الجاهز مزايا عديدة. إذا كان تاريخ الانتقال الفوري مهمًا بالنسبة لك وكانت ميزانيتك محدودة ، فإن المنزل الجاهز يوفر خيارًا سريعًا وفعالاً من حيث التكلفة لبناء المنزل. نظرًا لاستخدام الأجزاء الجاهزة هنا ، يمكن إكمال بناء المنزل بسرعة. ميزة أخرى هي أن المنشئ يمكنه أن يقرر بنفسه الخدمات التي يمكنه تقديمها بنفسه وأي الخدمات يستخدمها.

إذا كنت ، بصفتك بانيًا ، ترغب في تصميم جزء من منزلك بنفسك وتقديمه من خلال ما يسمى “الرهن العقاري” ، فهذا ممكن تمامًا مع المتطلبات الأساسية الصحيحة. بصفتك حرفيًا ماهرًا ، يمكنك تعويض نقص حقوق الملكية (وجعل البنك يعترف بنسبة تصل إلى 15 بالمائة من تكاليف البناء كمساهمتك الخاصة).

استغني عن الأعمال الداخلية التي يقوم بها المقاول واختر منزلًا للتحويل ، وقم بتركيب المرافق الصحية والبلاط والأبواب ، إلخ في هذه الحالة ، من الممكن أن يكون السعر أقل من 50000 يورو. ومع ذلك ، فمن المحتمل أن تصل التكلفة لمنزل عائلي عادي (100-120 متر مربع) إلى 75000 يورو.

هناك خيار آخر وهو أن يسلم المقاول لك المنزل الجاهز. هنا يتم تجميع الأجزاء الفردية بواسطة مقاول البناء. هذا هو الحل الأبسط وربما الأسرع لبناء منزل – لكن التكاليف هنا ترتفع إلى حوالي 150.000 – 250.000 يورو.

ترقية المنزل – تعامل مع الأمر بنفسك – Immonet

منزل متين / منزل مهندس معماري

على عكس المنزل الجاهز ، يمكنك التعبير عن رغباتك وتنفيذ الامتدادات الفردية. يتطلب منزل المهندس المعماري تخطيطًا تفصيليًا ، والذي يتم تنفيذه عادةً حجرًا حجرًا في موقع البناء. أنت مستقل عن مواصفات الأجزاء الجاهزة ويمكنك تصميم أفكارك وتنفيذها بحرية في إطار المعايير المعمول بها.

في هذا البديل ، يوصى باستخدام المهندسين المعماريين للعمل معًا والحصول على المشورة المهنية. سيخطط شريكك لمشروعك على أفضل وجه ممكن ويعمل على إعداد المسودات للتنفيذ بالتشاور معك. ميزة هذا البناء هي القيمة المتزايدة للعقار ، مما يزيد من سعر إعادة البيع المحتمل. عيب هذا المبنى الجديد هو زيادة تكاليف التخطيط والتنفيذ. مرحلة البناء: محركات التكلفة التكاليف المقدرة البحث عن الأراضي ، شراء 90.000 يورو (متوسط ​​القيمة على مستوى ألمانيا) أعمال الحفر في موقع البناء وطرق الوصول 10000-15000 يورو تشييد القبو والبلاطة الأرضية والجدران والجدران الداخلية والسقف 500 يورو لكل متر مربع تركيبات داخلية صحية ومعدات وكهرباء وتدفئة وأبواب ، أغطية الأرضيات ، 400-800 يورو لكل متر مربع ، مرآب خارجي للمنشأة ، سجاد ، تراس ، ممر من 10،000 إلى 40،000 يورو

المصدر: د. Klein 2017

التخطيط لمنزل: ست نصائح لبناء منزل ذكي – د. صغيرة

حيازة الأرض

عامل الأرض: قبل ابدأ البناء ، ستحتاج بالطبع إلى قطعة أرض يمكن أن تقف عليها جدرانك الأربعة. من أجل اتخاذ قرار بشأن عقار ، يجب أن تجيب على بعض الأسئلة بنفسك: أين تريد أن تعيش؟ في المدينة أم في البلد؟ ما مدى الاتصال الذي تريده ، وما نوع البنية التحتية التي تريدها؟ ما هي ميزانيتك وما هو الحجم الذي تريده للعقار؟

بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، هل ترغب في العيش في منطقة صغيرة بلدة أو قرية أو تعيش في مدينة كبيرة؟ – Statista

هناك أيضًا بعض التكاليف التي يجب أن تضعها في الاعتبار عند شراء الأرض. نظرًا لأن شراء العقار لا يكلفك فقط – فهناك بالفعل تكاليف إضافية في هذه الخطوة يجب عليك حسابها. تعتمد التكاليف الإضافية لممتلكاتك دائمًا على سعر الشراء. إذا كنت تعلم هذا ، يمكنك أيضًا حساب التكاليف الإضافية. يتضمن ذلك تكاليف ضريبة نقل العقارات (حوالي 3.5-6.5 في المائة من سعر الشراء ، اعتمادًا على الولاية الفيدرالية المعنية) ، والدخول في السجل العقاري وتكاليف كاتب العدل (1.5 إلى 2 في المائة من سعر الشراء). بصرف النظر عن التكاليف الإضافية المتكبدة (ما يصل إلى حوالي 15 في المائة من سعر الشراء) ، غالبًا ما يعتمد سعر شراء الممتلكات الخاصة بك على قيمة الأرض القياسية في منطقتك. يعتمد سعر الشراء على الحجم ولكن أيضًا على موقع العقار.

لا يمكن إعطاء سعر ثابت للممتلكات على هذا الأساس ، لأن التكاليف تختلف اختلافًا كبيرًا من شخص لآخر. بشكل عام ، تعتبر الأراضي في المناطق الحضرية أغلى منها في المدن الصغيرة. في المدينة ، تدفع أيضًا مقابل الاتصالات الجيدة ومجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية.

نظرًا لوجود أسعار مختلفة للمناطق المختلفة (بادن فورتمبيرغ: 800 متر مربع – حوالي 150 ألف يورو ، شليسفيغ هولشتاين: 800 متر مربع – حوالي 90 ألف يورو ، تورينغن: 800 متر مربع – حوالي 45 ألف يورو) ، فهي كذلك يصعب متوسط ​​السعر .

هناك عوامل أخرى تتمثل في تطوير عقارك: هل عقارك متصل بالفعل بشبكات الكهرباء والماء؟ ثم ربما تدفع ثمناً أعلى. ومع ذلك ، إذا لم يتم التطوير بعد ، فسيتعين عليك تحمل هذه التكاليف بعد ذلك.

يجب عليك أيضًا معرفة المزيد عن المواقع الملوثة و ظروف الأرض لممتلكاتك المبلغة. قد تكون هناك تكاليف لتنظيف التربة. إذا كان الوصول إلى تربتك صعبًا بشكل خاص ، فهناك أيضًا تكاليف لإنشاء موقع البناء. في المقابل ، يمكنك عادةً الحصول على قطعة الأرض هذه بسعر أرخص.

يمكنك معرفة ما إذا كان يمكنك البناء على قطعة الأرض التي تحلم بها في خطة التنمية لمنطقتك في السلطات المحلية أو من مخطط المدينة.

https://wp.construyo.de/bauplanung/baukosten-tipps-tricks/

تكاليف شراء الأرض: الموقع والحجم أمران حاسمان – د. صغيرة

تكاليف البناء: يتعين على البناة تحمل هذه النفقات – Bauen.de

مبنى جديد – Construyo

مفهوم البناء

مفهوم البناء – مطور عقارات ، مقاول عام ، أداء ذاتي

فردي ، سريع وفعال ، أو بالأحرى كل ذلك بمفردك؟ هناك العديد من الخيارات لتنفيذ مشروع البناء الخاص بك ، والتي يمكن أن تلبي أفكارك حسب رغباتك الشخصية. يمكنك أن تقرأ عن مزايا وعيوب أساليب البناء والتخطيط من قبل مطوري العقارات والمقاولين العامين والبناء بنفسك هنا.

مطورو المشروع

الأرض ، التخطيط ، المنزل – إذا كنت تريد البناء بسهولة وكفاءة ورخيصة ، فيمكنك تسليم جميع خطوات بناء منزل إلى مطور عقاري. المطور يهتم باختيار العقار وتخطيط المنزل والبناء الفعلي.

إذا اخترت مطورًا ، فعادة ما يكون لديك فكرة عما سيبدو عليه مشروعك قبل بدء البناء. لأن هذه المنازل غالبًا ما تكون موحدة. هذا له ميزة أنه يمكنك التعرف على نوع المنزل بناءً على منازل نموذجية أو بالتشاور مع بناة آخرين. يمكن حساب التكاليف مسبقًا وهي منخفضة نسبيًا. العيب هو أن تنفيذ الرغبات الفردية يكون أكثر صعوبة وتكلفتها إضافية وفقًا لذلك.

ميزة أخرى هي أن العميل لديه شريك تعاقدي واحد فقط مع مطور العقارات. يتم تنفيذ التخصيص المحتمل للخدمات للحرفيين ، والتخطيط والتسليم النهائي للمنزل من قبل المطور. يعتني بجميع الأعمال والتفاصيل اللازمة. هذا يعني أنك مرتاح للتخطيط وانتظر تسليم منزلك.

المقاول العام

الجائزة من المشروع إلى المقاول العام مفيد بشكل خاص إذا كان لديك بالفعل عقار في الاعتبار وترغب في تصميم المنزل بشكل فردي. مع مقاول عام ، يمكنك تصميم التخطيط مع مهندس معماري. يمكن للمقاول العام أن يسند الخدمات الفردية التي تشكل جزءًا من التنفيذ إلى الحرفيين والمقاولين من الباطن ، الذين يتولون بعد ذلك مسؤولية التنفيذ. ومع ذلك ، بصفتك العميل ، لديك المقاول العام كشريك تعاقدي وحيد. مع مفهوم البناء هذا أيضًا ، لا داعي للقلق بشأن منح الخدمات الفردية ، فلديك جهة اتصال واحدة وشريكك يظل مسؤولاً عن الخدمة الشاملة.

عادةً ما تكون تكلفة التعاقد مع مقاول عام حوالي 10-15 بالمائة أكثر تكلفة من منح الخدمات الفردية بنفسك والعناية بالتنسيق ، ولكن لها ميزة أنك توفر الكثير من الجهد وما زلت فردًا قادرًا للبناء.

الأداء الشخصي

فخور بالأداء الشخصي والتكاليف الموفرة: يمكن أن تكون هذه مزايا بناء منزل لوحدك. ومع ذلك ، لا تزال هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها مع هذا المفهوم. لأن المنشئ سيتعين عليه استثمار ساعات طويلة من العمل هنا وحساب مخاطر ارتكاب الأخطاء ، والحاجة إلى مزيد من الوقت وإجراء تحسينات مالية. لا يُسمح للأشخاص العاديين بالعمل في الكهرباء أو الكهرباء الساكنة أو أنابيب المياه.

يجب حساب مشروع بناء المنزل بمفردك بشكل واقعي ومراعاته بعناية لمعرفة ما إذا كان العبء على المنشئ محتملاً. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الاتفاق على جميع الأعمال الشخصية وتخطيطها تعاقديًا مع الحرفيين المتفانين. كما تتحقق البنوك والمقرضون من مهارات وأنواع المساهمات الشخصية عن كثب. ومع ذلك ، إذا كان المشروع ممكنًا من الناحية الواقعية ، فيمكنك توفير المال عن طريق القيام بعملك الخاص.

ابحث عن شريك بناء: مهندس معماري أو مقاول عام أو مطور عقارات؟ – Immonet

التخطيط

الأسلوب ومتطلبات المساحة والمال والقواعد – تخطيط المنزل الخاص هو مسألة العديد من العوامل والرغبات. ما نوع المنزل الذي تتخيله؟ كلاسيكية وضخمة أم مشرقة ومغمورة بالضوء؟ حجر أم خشب؟ هناك العديد من الأنماط وخيارات التصميم المختلفة لجدرانك الأربعة – أنت تبني ، أنت من يقرر. التخطيط هو كل شيء! لأنه كلما خططت بشكل أفضل ، قلت المفاجآت التي تتوقعها خلال مرحلة البناء. لذا فكر مليًا فيما تريده. ودع الخبراء يدعمونك.

العوامل والأسئلة

بالطبع ، ليس الأسلوب فقط هو الحاسم – لتخطيط منزلك من المهم معرفة عدد الغرف التي تحتاجها. هل يجب أن يكون المنزل ملاذًا لشخصين أم يوفر مساحة لعائلة؟ هل يجب أن يكون منزلًا شبه منفصل أم منفصل؟ هناك العديد من القرارات التي يجب اتخاذها والقواعد التي يجب اتباعها أثناء التخطيط لمنزلك. تحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أي متطلبات لنمط التصميم لمنزلك والتي سيتم تحديدها من خلال خطة تقسيم المناطق. ربما توجد لوائح لتوليد الطاقة – هل يجب تركيب أنظمة الطاقة الشمسية؟ هل السبب مناسب لـ قبو ؟ بطبيعة الحال ، فإن حجم قطعة الأرض له تأثير أيضًا على المبنى – حيث يسمح عدد أقل من الأمتار المربعة أيضًا ببناء منازل أصغر. من الأفضل عدم التخطيط لفيلا على قطعة أرض مساحتها 300 متر مربع.

أي منزل يناسبني؟ – Immonet

مراحل التخطيط مع المهندس

إذا كنت لا تستخدم خطة للمطورين ، ولكنها مدعومة من قبل مهندس معماري ، يبدأ التخطيط التفصيلي في هذه المرحلة. يتخذ المطور العديد من القرارات نيابة عنك لأن نمط المنزل عادة ما يكون محددًا مسبقًا. إذا كنت تخطط مع مهندس معماري أو مهندس ، فيمكنك اتخاذ العديد من القرارات بنفسك أو بالتشاور مع شريكك في البناء:

تقرران معًا ما إذا كان يجب أن يكون هناك قبو ، وكم سيكون حجم المنزل ، وكم عدد الغرف هناك وبأي ترتيب. عليك أن تقرر الشكل الذي يجب أن يكون عليه السقف ، وما إذا كان سيكون هناك شرفة ، وما هي مواد البناء التي يجب استخدامها ، وكيف ستبدو خدمات البناء. يتم أيضًا تحديد تركيبات المطبخ ومواقع توصيلات الطاقة مثل المفاتيح والمقابس ووصلات المياه في مرحلة التخطيط.

يتم التخطيط على خمس مراحل ، سيرشدك المهندس المعماري من خلالها وخلالها ستتلقى تصريح البناء الخاص بك:

التحديد الأساسي

في الخطوة الأولى لتحديد الأساسيات ، دع المهندس المعماري الخاص بك ينصحك بشأن الجدوى الأساسية لأفكارك. يتم تضمين التكاليف المتوقعة وميزانيتك كما يتم أخذ الأسس القانونية في الاعتبار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب البحث عن خبراء آخرين ضروريين لمزيد من التخطيط.

التخطيط المسبق

الخطوة الأولى يتم إنشاء الرسومات وأهداف المشروع في التخطيط الأولي. هذا هو المكان الذي يتم فيه تنفيذ الأفكار والرغبات بشكل خلاق لأول مرة ويتم تحديد الأهداف. بالإضافة إلى ذلك ، يتم النظر في حلول بديلة ، لأنه ليس من الممكن دائمًا تنفيذ رغبة وفقًا لأفكار العميل. هنا يتم توضيح شكل الغرف وحجمها ووظيفتها في الرسومات التخطيطية ويتم إنشاء مفهوم تخطيط لإجراء إضافي.

مسودة التخطيط

يتم تضمين الجوانب الفنية والمادية والوظيفية والاقتصادية في تخطيط التصميم. وهذا يعني: تحديد مفهوم التخطيط وإدراج النوافذ والأبواب والمرافق الصحية. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الخطوة ، يتم تضمين خدمات المهنيين الآخرين والخبراء وتحديد مواد البناء المستخدمة.

تخطيط الموافقة

تم العثور على الحل لفكرة البناء الخاصة بك وتم اتخاذ القرار بتنفيذها. في هذه المرحلة ، يتم وضع جميع المعلومات والخدمات الفنية ذات الصلة في مسودة بحيث يمكن تقديمها إلى سلطة البناء وفقًا للمعايير. يجب أن يتوفر الدليل الفني مثل الاستقرار و العزل الحراري – إذا كانت جميع المستندات ذات الصلة جاهزة ، فستتلقى إذن التخطيط . سيساعدك شريكك أيضًا في إعداد المستندات.

تخطيط التنفيذ

لذلك يمكن تنفيذ مشروعك ، في هذه المرحلة ، بعد حصولك على تصريح البناء ، يتم الانتهاء من رسومات المشروع وإدراج جميع النتائج المحددة مسبقًا من الحسابات التقنية وفيزياء البناء والطاقة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إضافة معلومات مفصلة للحرفيين وشركات البناء. هذا هو المكان الذي يتم فيه إنشاء الحل الملموس والنهائي الخاص بك ، وبعد ذلك يمكن تنفيذ مشروعك في النهاية.

لكي تتمكن من تقديم طلب البناء الخاص بك إلى السلطة المحلية ، يجب على المهندس المعماري الخاص بك أو المهندس المدني المسؤول أن تكون مخولاً بتقديم مستندات البناء. ومع ذلك ، فإنه يختلف من دولة إلى دولة فيما يتعلق بمن يفهم بهذا. يوجد تصريح بناء “كبير” و “صغير”. من أجل الحصول على تصريح بناء ، يجب أن يكون المهندس المعماري عضوًا في غرفة المهندسين المعماريين – يجب إدراج المهندسين في غرفة المهندسين في قائمة المهندسين المصرح لهم بتقديم مستندات البناء. مع تصريح البناء الكبير ، يمكن للمهندسين تخطيط جميع المباني.

مع تصريح البناء الصغير ، يمكن تخطيط المباني السكنية أو التجارية أو الزراعية بحد أقصى 200 متر مربع. في بريمن ، شليسفيغ هولشتاين ، ساكسونيا السفلى ، برلين ، هيس ، هامبورغ وبادن فورتمبيرغ ، مطلوب شهادة في الهندسة المدنية أو الهندسة المعمارية مع 2-3 سنوات من الخبرة المهنية. بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح هنا بالحرفيين الرئيسيين (البناءون والنجارون وعمال الخرسانة ومهندسو البناء).

تقديم المبنى التفويض – منزل صلب

إعادة تحديد نظرة عامة على التكلفة

بمجرد التخطيط كاملة ، يمكنك استخدام هذا كأساس جيد لتحديد نظرة عامة جديدة على التكاليف. بمجرد اكتمال التخطيط واتخاذ قرار بشأن الحلول الممكنة ، يمكنك حساب تكاليف البناء بما في ذلك مواد البناء وتكاليف الأرض والتركيبات والتكاليف للمهندس المعماري.

https : // wp. construyo.de/bauprojekt/neubau/

تخطيط البناء – Bauen.de

التأمين

حتى بناء منزل ينطوي على بعض المخاطر. من أجل جعل التعهد خاليًا من القلق قدر الإمكان ، إليك بعض المعلومات حول التأمين الذي سيدعمك أثناء المشروع.

تأمين مسؤولية المباني

يجب أن يكون تأمين المسؤولية الخاص بك ساريًا بالفعل. بالنسبة للأضرار الطفيفة وأعمال البناء ، غالبًا ما يكون التأمين كافياً (التحديث والتوسيع). ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالمشاريع الكبيرة ، مثل مبنى جديد ، يوصى بتأمين مسؤولية مالك المبنى ، والذي يغطي أيضًا الأضرار والمخاطر الأكبر ، لأن مالك المبنى مسؤول عن سلامة المساعدين في ممتلكاته ويلتزم بذلك أبلغ كل من ليس شريك حياته أو الشركات المفوضة بالتسجيل في الاتحاد التجاري لصناعة البناء ودفع رسوم التأمين.

تأمين إلزامي لمشاريع البناء الخاصة – BG Bau

تأمين البناء

الطقس ليس كذلك لا تذهب دائمًا بالطريقة التي تريدها. ولأن البناء قد يستغرق في كثير من الأحيان عدة أشهر ، فإن بناء المنزل يجب أن يتحمل بعض تأثيرات الطقس. مع التأمين على أعمال البناء ، يتم تغطية الأضرار الناجمة عن العنف الخارجي – يتم تغطية المطر والبرد والعواصف والزلازل والفيضانات هنا ، تمامًا مثل التدخل البشري من خلال التخريب أو السرقة. ومع ذلك ، لا يتم تضمين الضرر الناجم عن البرق أو الحريق.

تأمين ضد الحريق

الحرائق المتعمدة ، البرق ، الانفجار – مع هذا التأمين ، تتم حماية كل من الغلاف والمواد والمعدات من الحريق والتكاليف المترتبة على الحريق في موقع البناء.

تحذير موقع البناء: أهم خمس سياسات جديدة لتأمين البناء – د. صغيرة

لا يمكن استبعاد النزاعات والنزاعات في موقع بناء يضم العديد من الأطراف. في حالة وجود نزاعات مع خبراء أو شركات أو حرفيين ، فإن هذا التأمين سيغطي تكاليف المحامين والتقاضي.

أوامر المنح – بمساهمة خاصة

هل اكتمل التخطيط و تقديم طلب التخطيط ، حان الوقت لتقديم الطلبات. إذا قررت عدم وجود مقاول أو مطور عام وترغب في تنفيذ جزء من البناء بنفسك والتخطيط له بنفسك ، فإنك في بعض الحالات مسؤول أيضًا عن منح الخدمات الفردية للمتخصصين مثل التركيب والنجارين وعمال الأسقف والكهربائيين .

القاعدة الأساسية هي: التحقق من العروض بعناية وتقديم الطلبات بعد ذلك فقط. قارن عروض العديد من الحرفيين وابحث عن عرض مناسب لرغباتك واحتياجاتك وميزانيتك. لكي تكون قادرًا على مقارنة العروض ، قم بصياغة ما يدور في ذهنك بالضبط وقم بإدراج الخدمة المقدمة.

اتفاق مكتوب ، ومواعيد نهائية ملزمة ، وصياغة دقيقة للطلب – كمخطط يعمل لحسابه الخاص وبدون مهندس ، يجب أن تنتبه جيدًا للاتفاقيات التي تسجلها كتابيًا والطريقة التي تريدها وصياغة الطلب. يمكنك أن تكلف حرفيًا شفهيًا ، ولكن لكي تكون في الجانب الآمن ، يجب كتابة الأمر كتابة. بهذه الطريقة ، يمكن للطرفين التوجه نحو الاتفاقية.

يجب أيضًا تحديد مواعيد نهائية ملزمة لإكمال المشاريع ، حتى لو بدا العمل غير معقد. هذا لتتمكن من توثيق التأخيرات ، وفي حالات الطوارئ ، لتكون قادرًا على استدعاء التأخير في الأداء كعميل.

إذا كنت تعمل كمخطط رئيسي بدون مهندس معماري أو مهندس مدني رئيسي ، مهمتك هي تنفيذ التخطيط والتنسيق والوصف بدقة وتفصيل وكامل ، حتى يتمكن المقاولون (الحرفيون) من تنفيذ رغباتك.

تستغرق هذه المهام وقتًا طويلاً ويمكن أن تمثل تحديًا للبناة عديمي الخبرة. لذلك يمكن لمشرف البناء المحترف أن يدعمك في تنسيق وتنفيذ المنظمة.

إذا كنت لا ترغب في تحمل مسؤولية هذه المهام أو ترغب في المساعدة في التخطيط والتنسيق ، سيسعد خبراؤنا بذلك ننصحك وتجد طريقة يمكنك من خلالها التخطيط بشكل مستقل قدر الإمكان دون الاضطرار إلى الاستغناء عن دعم الخبراء.

ضع أمر تاجر – ما الذي يجب علي الانتباه إليه؟ – منزلي

البناء

من الرغبة الأولى في بناء منزل ، مروراً بالتخطيط إلى خطوة التنفيذ الفعلي لأفكارك – لقد قطعت شوطًا طويلاً وخطوة واحدة كبيرة أقرب إلى تحقيق حلمك. لأنه الآن ، بعد التخطيط وإعادة التخطيط واتخاذ القرارات الخاصة بالحلول المفضلة لديك ، يجب أن يتحقق منزل أحلامك. للتأكد من أن هذه المرحلة من البناء خالية أيضًا من الإجهاد ، سنشرح بعض الأشياء التي يجب الانتباه إليها.

إعداد البناء site

يعني إنشاء موقع بناء قبل كل شيء تأمين موقع البناء. هناك بعض المتطلبات القانونية التي يجب مراعاتها. في حالة المباني السكنية ، يلخص قانون موقع البناء (BaustellV) الأساس القانوني والقواعد لقانون الصحة والسلامة المهنية ، وقانون مكان العمل والالتزام بضمان سلامة المرور. جميع متطلبات هذه اللوائح لها مهمة ضمان سلامة وصحة العمال في موقع البناء الخاص بك.

قانون الصحة والسلامة المهنية

إذا كلفت ، بصفتك العميل ، شركة إنشاءات لتنفيذ المنزل أعمال البناء ، سيكونون أيضًا مسؤولين عن ذلك. في حالة عدم وجود شركة إنشاءات ، يلتزم العميل بالتأكد من أن العمل في موقع البناء مصمم بطريقة لا تشكل أي خطر على العمال ولا تحدث أي حوادث.

التزام السلامة المرورية

ينطبق الأمر نفسه هنا: إذا قام المنشئ بتسليم البناء إلى شركة ، فإن الأخيرة تتحمل أيضًا جزءًا من مسؤولية واجب ضمان السلامة المرورية. ومع ذلك ، يحتفظ المنشئ بواجب الإشراف على موقع البناء الخاص به. هذا يعني أنه مسؤول عن الأضرار المتعلقة ببناء منزله. على سبيل المثال ، يجب إقامة سياج للموقع وتأمين طرق المرور بحيث يتمتع كل شخص معني بوصول آمن إلى الموقع ويتم حماية الموقع من الأشخاص غير المصرح لهم ، وخاصة الأطفال.

قانون مكان العمل

يجب على صاحب العمل تصميم مكان العمل بطريقة تجعل طرق الهروب والإنقاذ مجانية دائمًا وتتوفر مواد الإسعافات الأولية. لدى العميل خيار تسليم مسؤولية تأمين هذه الإجراءات إلى منسق البناء. إذا لم يفعل ذلك ، فهو مسؤول عن الامتثال والتنسيق لمتطلبات مرسوم مكان العمل ، حتى لو كانت شركات البناء متورطة.

Baustellenplan

تتضمن المتطلبات أيضًا الإقامة النهارية للمشاركين في البناء. اعتمادًا على عدد العمال وساعات العمل ، يجب توفير غرف استراحة في موقع البناء حيث يمكن للمشاركين الاسترخاء فيها. من أجل الامتثال لجميع متطلبات اللوائح المختلفة ولإعداد موقع البناء بشكل صحيح ، يجب وضع خطة موقع البناء التي توضح نطاق التوصيلات ، ومركبات البناء ، والآلات ، ومناطق التخزين ، والأنقاض ، وأنظمة الأنابيب ، واليوم تم تحديد أماكن الإقامة والمرافق الصحية وطرق البناء.

إذا كان لديك تصريح بناء ، ومراعاة جميع اللوائح اللازمة وحصلت على أي تصاريح خاصة أخرى وخططت لموقع البناء ، يمكنك الآن إعداده. < / p>

الإعداد

من أجل تأمين التربة التحتية وإتاحة الوصول إليها قبل بدء البناء ، يجب أن تكون المواقع الملوثة تمت إزالة طلبات الحصول على كهرباء الموقع وتوصيلات المياه بالموقع ، ويجب تأمين وصول مركبات البناء. يتم بعد ذلك تعليم عناصر الأثاث الفردية في موقع البناء بواسطة مساح وفقًا لخطة موقع البناء. بمجرد حدوث ذلك ، يجب ضمان سلامة موقع البناء. ويتم ذلك عن طريق إقامة أسوار الموقع ، والإضاءة ، وحماية المياه والأشجار ، وتأمين الخطوط ، واحترام الحي ، والحماية من الطقس و الحماية من الحرائق . p>

بالإضافة إلى ذلك ، يجب توفير رقم هاتف رجال الإطفاء والشرطة وطبيب الطوارئ والإمداد بالكهرباء والمياه والغاز ، ويجب إرفاق لافتة تفيد بعدم السماح للأشخاص غير المصرح لهم بدخول موقع البناء.

معدات موقع البناء: القوانين والالتزامات والتكاليف – Bauen.de

إعداد موقع البناء: الإرشادات وقائمة التحقق – Wohnnet

مرحلة البناء

تم إنشاء موقع البناء ، وأقيم سياج الموقع ، واكتمل التخطيط – ونحن الآن نبني! في تخطيط التنفيذ ، سيتم إنشاء رسومات الكائن النهائية الخاصة بك ، والتي على أساسها سيبني الحرفيون المختارون منزلك. يتم هنا تحديد كافة النتائج والحسابات المحددة مسبقًا التي قمت بتجميعها أثناء تخطيط الموافقة. بعد هذه التفسيرات ، يجب أن تُسند خططك إلى الحرفيين والمشاركين وأن يتم بناؤها بشكل نهائي.

يجب أيضًا تنسيق هذه العملية بشكل جيد: يمكن للمهندس المعماري أو المهندس المدني المرافق أن يدعمك. لأنه حتى بعد الانتهاء من جميع الخطط ، والامتثال للمواصفات والمعايير واللوائح ، يجب مراقبة الخطط والحسابات والجداول الزمنية في موقع البناء. يجب الآن مراعاة جميع الشروط المحددة في تخطيط الموافقة ويجب مراعاة مواصفات رخصة البناء. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تنفيذ أوصاف الخدمة بشكل صحيح ويجب الالتزام بميزانيات التكلفة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مواصفات للتكنولوجيا والاستقرار تم تطويرها أثناء التخطيط ، والتي يتم تنفيذها بشكل صحيح ويجب اعتمادها من قبل مهندس إنشائي. على وجه التحديد بسبب مراعاة هذه المواصفات والمعايير واللوائح الفنية ، من المفيد أن يتم دعمك وإرشادك من قبل مشرف إنشاءات محترف. بالإضافة إلى ذلك ، سيساعدك المهندس المعماري على تحديد عيوب البناء في الوقت المناسب وتصحيحها أثناء مرحلة البناء حتى لا يحدث أي ضرر كبير لاحقًا. يمكن للمهندس المعماري أو المهندس إرشادك خلال العملية بأكملها ، وتنسيق العمليات وضمان الامتثال للقواعد. بمساعدة الخبراء ، يمكنك تخفيف القليل من المسؤولية وتوفير الكثير من الوقت.

تعتمد مدة مرحلة البناء على القرارات التي اتخذتها: منزل صلب أم منزل جاهز؟ ممتلكات معدة أم مواقع ملوثة؟ يمكن بناء منزل جاهز في غضون أيام قليلة ، ويستغرق الانتهاء من عشرة إلى 18 أسبوعًا ، ويستغرق المنزل الصلب وقتًا أطول. يضاف إلى ذلك العمل الداخلي ، والذي لا يمكن أن يبدأ إلا بعد جفاف القشرة. لهذا السبب ، يجب أن يتوقع البناة فترة تتراوح بين ثلاثة أشهر وسنة لمنزل صلب ، اعتمادًا على مدى تعقيد البناء. إذا كنت تخطط أيضًا لبناء نفسك ، فيجب أن تحسب فترة أطول.

تخطيط البناء: في خمس خطوات للوصول إلى المنزل المكتمل – Bauen.de

التسليم

هل تم تقديم جميع الخدمات المتفق عليها تعاقديًا؟ ثم يقوم شريكك في البناء بتسليم المنزل إلى موكله. هنا ، أيضًا ، يجب الانتباه إلى ما إذا كان يمكن تحديد العيوب أثناء التسليم – لأنه يجب على الشريك تصحيح هذه العيوب.

من المهم في هذه الخطوة التحقق من جميع الخدمات والتنفيذ الصحيح بعناية ، لأنه مع القبول يكون العميل مسؤولاً عن المشروع. لذلك ، من المنطقي تعيين خبير لقبول المبنى وتسليم المنزل الذي يرافق العملية. يتم القبول في عملية تفتيش مشتركة لموقع البناء ، حيث يتم فحص جميع الخدمات وإنشاء تقرير قبول. يتم وصف العيوب المحتملة وتوثيقها بالصور. في حالة حدوث ذلك ، سيتم إصلاح العيوب من قبل المهندس المعماري أو شركة البناء حتى تتمكن من الانتقال بسرعة إلى منزل آمن.

تم الانتهاء من منزلك وجاهز للانتقال إليه بمجرد الانتهاء من تقرير القبول وقعت. تم القضاء على جميع أوجه القصور ، وعملت جميع الخدمات بشكل صحيح. تهانينا! لقد خططت ونظمت ونفذت مشروع أحلامك. الآن يمكنك الانتقال أخيرًا – أو إعداد نفسك أولاً. منزلك آمن – يمكنك الآن الاستمرار في تصميم مشروعك كما يحلو لك وترك منزلك يصبح منزلك.


اطلع على مزيد من المعلومات المتعلقة بالموضوع دليل لبناء جهاز كمبيوتر للألعاب

How To Build A Gaming PC – FULL Beginners Guide

  • المؤلف: TechSource
  • تاريخ النشر: 2017-12-22
  • التقييمات: 4 ⭐ ( 9529 التقييمات )
  • تطابق نتائج البحث: A Full in-depth build guide on building a PC with overclocking GPU and Ram, installation of Windows and Installing Drivers as well!
    ►Gaming Benchmarks: http://bit.ly/2kHhbYa
    ———————————————————————————–
    ►Full Parts List (US)◄
    iFixit ToolKit (Optional): http://amzn.to/2BCVkHx
    Anti-static Wrist Strap (Optional): http://amzn.to/2kqS3Yo
    Comfast WIFI Adapter (Optional): http://amzn.to/2iUKgBQ
    i3-8100: http://bit.ly/2A9SnBT
    MSI Z370-A PRO: http://amzn.to/2kpIvNm
    G.Skill Ripjaws V 8GB (3200Mhz): http://bit.ly/2AtkX0d
    WD BLUE 1TB: http://amzn.to/2BCRoGM
    Zotac GTX 1060 6GB =: http://bit.ly/2jjhhVc
    EVGA 500W: http://amzn.to/2jhCqiU
    Rosewill Nautilus: http://amzn.to/2BCU4nJ
    Cheaper Case Alternative: http://bit.ly/2jk7FcU
    ———————————————————————————–
    ►Full Parts List (UK)◄
    iFixit ToolKit (Optional): http://amzn.to/2ivpa9h
    Anti-static Wrist Strap (Optional): http://amzn.to/2B6WONZ
    Comfast WIFI Adapter (Optional): http://amzn.to/2AWso0n
    i3-8100: http://amzn.to/2ixRlVp
    MSI Z370-A PRO: http://amzn.to/2AZEK8l
    G.Skill Ripjaws V 8GB (3200Mhz): http://amzn.to/2AX1MfT
    WD BLUE 1TB: http://amzn.to/2B7mcn4
    Zotac GTX 1060 6GB: http://amzn.to/2iuzhv0
    EVGA 500W: http://amzn.to/2ivqby7
    Rosewill Nautilus: http://amzn.to/2jokfrU
    Cheaper Case Alternative: http://amzn.to/2iz1Gjz
    ———————————————————————————–
    ►Full Parts List (CANADA)◄
    iFixit ToolKit (Optional): http://amzn.to/2B6SOgp
    Anti-Static Wrist Strap (Optional): http://amzn.to/2ksHqo0
    Comfast WIFI Adapter (Optional): http://bit.ly/2ACe2j9
    i3-8100: http://bit.ly/2AfilUW
    MSI Z370-A PRO: http://amzn.to/2kqLaGO
    G.Skill Ripjaws V 8GB (3200Mhz): http://bit.ly/2k0Bb74
    WD BLUE 1TB: http://bit.ly/2B6pO8J
    Zotac GTX 1060 6GB: http://amzn.to/2ksP0iH
    EVGA 500W: http://bit.ly/2jogHG6
    Rosewill Nautilus: http://bit.ly/2ivSi09
    Cheaper Case Alternative: http://bit.ly/2ACF2iP
    ———————————————————————————–
    ►Drivers Install◄
    Cheap Windows CD Keys: http://bit.ly/1SRZr4g
    Windows 10 Media Tool: http://bit.ly/1KwZCCq
    Windows 8.1 Pro Media Tool: http://bit.ly/1Pk1qOT
    MSI Drivers 1: http://bit.ly/1MpH98e
    MSI Drivers 2: http://bit.ly/2jkgkfx
    MSI Drivers 3: http://bit.ly/2jYMmx1
    MSI Drivers 4: http://bit.ly/2zRO4qZ
    Graphics Driver: http://bit.ly/2seaNbS

    ►Overclocking Software◄
    Heaven Benchmark: http://bit.ly/2BOIUgK
    MSI Afterburner: http://bit.ly/1KdL48f

    ►Troubleshooting Tips◄
    1) If your PC doesnt turn on (No fans are spinning):

    – Flip the switch behind your Power Supply from O to | (SEE 15:50 in video)
    -Make sure the front panel cables are connected correctly, most importantly the ‘Power Switch’ pin is in the correct spot. (SEE 12:51 in video)

    2) Your PC boots, but screen is black (no output)

    -Check and make sure the CPU connectors are fully seated in the CPU header labeled CPU_PWR1 on the motherboard. (SEE 10:56 in Video)
    -Make sure the HDMI/Display port cable is connected to both the GPU and the monitor. If its connected to the back of the motherboard, its gonna display a black screen.
    -Make sure the input on your monitor is the same as the source of your HDMI/DP cable. If the cable is in HDMI 1 port in the back of your monitor, make sure your monitor source input is set to HDMI 1.
    -Make sure the PCI-E connector is hooked up to the GPU and that its fully seated. (SEE 10:28 in Video)
    -Make sure all of your ram sticks are fully seated. If above fail, turn off PC, remove all ram sticks and re-insert them in again.

    3) You boot to BIOS, but PC doesnt recognize the USB stick and doesnt boot to windows setup screen.

    -Make sure all the USB cables are connected properly to the USB headers on the motherboard (SEE 11:05 and 11:56 in Video)
    -Connect your USB stick to the back of the PC, do not use the front usb headers.
    -Restart PC and hit F8 repeatedly until Boot menu opens up. Then select the USB drive on the list and it will boot straight from it.
    -Installation on USB drive is either incorrect or corrupt. Re-install windows files on USB (SEE 14:53 in video)

    Additional issues? Tweet me at @Ed_Techsource
    ———————————————————————————–
    ♦Full Gear List: http://goo.gl/cIdKze

    Follow me for all the updates!
    Twitter: https://twitter.com/Ed_TechSource
    Instagram: http://instagram.com/ed.techsource
    Facebook: http://tinyurl.com/ld6m5q7

دليل أراجيك الشامل لبناء حاسوب ألعاب قوي متناسب مع الميزانيات المختلفة

  • المؤلف: www.arageek.com
  • التقييمات: 4 ⭐ ( 7317 التقييمات )
  • تطابق نتائج البحث: دليل متكامل لبناء حواسيب مكتبية قادرة على تشغيل أفضل الألعاب في 2018، وسنستعين بلعبة Star Wars: Battlefront 2 كمثال عن الألعاب التي تحتاج إمكانيات قوية

بناء جهاز كمبيوتر الأجزاء المطلوبة لبناء تجميعة كمبيوتر

  • المؤلف: newtechcorridor.com
  • التقييمات: 3 ⭐ ( 6205 التقييمات )
  • تطابق نتائج البحث: بناء جهاز الكمبيوتر يتمتع بناء جهاز الكمبيوتر الخاص بك من مكونات كمبيوتر فردية بالعديد من الفوائد مقارنة بمجرد شراء جهاز كمبيوتر تم إنشا…

دليل المبتدئين لبناء جهاز الكمبيوتر الخاص بك

  • المؤلف: ara.bodybydarwin.com
  • التقييمات: 3 ⭐ ( 2875 التقييمات )
  • تطابق نتائج البحث: إن تجميع الكمبيوتر الخاص بك يبدو وكأنه مهمة ضخمة. ولكن يمكن لأي شخص القيام بذلك – خاصةً إذا كان لديك دليل المبتدئين المفيد للمساعدة.

دليل قطع كمبيوتر الألعاب

  • المؤلف: caramellaapp.com
  • التقييمات: 5 ⭐ ( 3584 التقييمات )
  • تطابق نتائج البحث: دليل مساعد من أجل قرارات مدروسة

أفضل تجميعة جهاز كمبيوتر PC للالعاب بأقل تكلفة

  • المؤلف: www.3arrafni.com
  • التقييمات: 3 ⭐ ( 5057 التقييمات )
  • تطابق نتائج البحث: يظل السؤال المحير للكثيرين فى حال عدم إمتلاكك الدراية الكافية بقطع الهاردوير ألا و هو ” هل تجميعة جهاز الكمبيوتر الخاص بي مناسبة لشتغيل الألعاب القوية حاليًا

شاهد المزيد من المقالات في هذه الفئة: نصائح الكمبيوتر

See also  أفضل أجهزة الكمبيوتر المحمولة لتعديل الفيديو لعام 2022 - أفضل كمبيوتر محمول لتحرير الفيديو